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土拍市场火爆是本轮融资调控的导火线

  “100城土地成交总价累计同比已经从今年3月的-11.9%上升到6月的17.1%,而成交面积增速则仍为负值,这可能就是引起新一轮调控的重要原因。”8月8日,在2019博鳌房地产论坛上,京东集团副总裁、京东数字科技首席经济学家沈建光指出。

  今年第一季度,新增贷款和新增社会融资总量均创历史新高,“可能就是因为有了这样一个季度的政策放松之后,我们看到土地价格狂涨。”沈建光表示,“在这一背景下,房企违规融资拿地等乱象有抬头之势,金融风险不容忽视。”

  因此,今年4月开始,银保监会、国家发改委等发布各种政策,对银行贷款、信托、发债等均全面收紧。“从过去的形势看,政策大幅收紧的情况下,土地价格一定会回落。”

  其中,信贷融资是本轮规范重点。过去几年,投向房地产的新发行信托计划占比逐渐提升,根据用益信托网的统计数据,2018年以来均值超过40%,尤其今年第二季度增长较快,截至6月这一数字超过48%。

  沈建光认为,对信托的调控会越来越严,房地产融资越来越收紧。“过去几年房企在海外融美元债的金额非常高,每年都有500亿美元,但今年上半年就达到了500亿美元。海外融资成本也是很高的,有些达到了10%左右,但他房企还是在大量融资,说明对资金的需求非常高。”

  而海外发债也在逐渐收紧,能还一年到期的债务才可以到海外发债。房企今年在海外发了这么多债,但实际上净融资额还是负的。沈建光表示,这意味着新债还不够还旧债,所以还债压力明显增大,而且融资成本也在上升。事实上,从5、6月开始,严厉的调控政策影响已经全面展现。“这只是刚刚开始,我觉得对房地产的调控、资金链的全面收紧,反映到价格、销售还有一段时间。”

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  (来源:每日经济新闻)

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